在中国经济增长放缓的大背景下,新一届政府力推的新一轮城镇化受到经济参与者们的广泛关注，而由于涉及复杂的社会结构及庞大的人口变迁此亦引起各方担忧。
在参加2013年亚布力中国企业家论坛间隙，万通集团董事长冯仑接受采访时对此提出了零碎的建议，其表示中国的城镇化建设要实现城市的工业化，以为人口的流动，实现身份转化消除障碍。
中国实施数十年的户籍制度被视作阻碍城镇化的主要障碍，这一制度人为地将城市人口及农村人口在住房、教育、医疗、社保等方面区别开来，农村户口在资源共享中长期处于相对弱势的地位。
从经济角度，冯仑称，要适应经济社会尽快发展，要把产业做起来，要有产业主导价值，而不应该是房地产主导的城镇化。“要市场主导，企业主导和政府主导要结合好。冯仑举例称“像曹妃甸那种败局的例子就是由于政府包办，导致没搞起来”。
河北曹妃甸工业区为中国最大的单体工地，定位未国家级循环经济示范区，但目前已成为巨大的烂尾工程，由于早起投入巨额资金用于基础设施建设，导致在偿债期资金链出现断裂危险。而出现这种局面的原因被归咎于政府主导的好大喜功，以传统投资拉动土地开发模式。