曹妃甸区工业蓝海嘉苑楼盘项目介绍

现在您看到的就是我们蓝海嘉苑的整体沙盘，摆放方位是按上北下南，左西右东的自然方位摆放的，咱项目位于曹妃甸中心位置，是曹妃甸最适应居住的区域。也是政治、教育，医疗，金融，文化，休闲娱乐的

 

中心。

小区总占地315亩（21万平方米），建筑面积38.5万平方米，社区共分为两期，包括倒班二期和三期专家公寓楼两大独立地块。总共56栋楼， 3008户。属于大型类社区。首先您看A-1、A2、A-3这三个版块，整体属于倒班二期。A1为首钢团购区域。A2、A3地块小区以驻区厂企团购、单购为主体。共有38栋楼，总共2640户，都是小高层产品，楼层设计为10层、11层、15层。您看我们的楼体都是错落分布的，这可以充分保证了每一户的通风采光还有观景效果。楼宇形式主要分为塔楼、板楼和公寓三种（塔楼分别是1-1#~1-10#、2-9#~2-17#、3-1#~3-5#。板楼分别是1-11#~1-16#、2-1#~2-8#、3-1#~3-2#，1-17#为单身公寓。），

三期专家公寓楼包含A-4~A-7几个板块。共有18栋楼，可容纳368户。全部为5层多层住宅，一层均有独立花园的，顶层赠送露台。超低的密度，是您舒适与奢华的首选。

小区最大的亮点在于户型设计上，结合了北方人的传统居住习惯，大部分户型设计均为南北通透全明设计。利于采光，通风性强，增强舒适性。

咱们小区花草树木非常繁茂，绿化率高达35%，在芳香宜人的花木丛中，人变得精神松弛，消除了一天工作中的紧张疲劳，十分舒畅。再加上咱项目西侧的水域，让您可以直接体验到完美的海景生活。隔绝城市的纷扰，带给您一幅四季常青，轻松惬意的生活美图。

社区配有休闲会所、高品质的幼儿园。周边有曹妃甸医院，多家金融机构，购物休闲等场所，满足您的日常所需。俗话说好房子要有好管家，星级物业管理模式，保安、保洁、花草专人养护，智能化门禁系统。我们用心为你打造私属的管家式贴心服务。

站在投资角度，我们有着优越的地理位置条件，周边住宅，底商的租金价格发展的相当高，投资讲求收益。以一套面积100平米左右的房子为例，咱们的均价为2980元/㎡，总房款在30万左右，按周边住宅租金情况为23.5元/月，这样您年租金可收28000多元，这样10年就可以收回成本。这样的收益率已经达到底商的收益程度啦。，

考虑时下非常流行的拎包入住，我们除了有毛坯标准的还有精装修的房屋。户型面积有72㎡一居， 87~104㎡的两居，139㎡的三居户型。

 

蓝海嘉苑A1、A2、A3地块和专家公寓楼销售方案

 

一、蓝海嘉苑A1、A2和A3地块

 

1、项目简介

本项目位于曹妃甸工业区综合服务区北侧，土地性质为居住用地。

2、项目技术经济指标

1）容积率：≤2.0

2）建筑密度：≤28%

3）建筑使用性质：居住建筑

6）建筑控制高度≤48米，建筑层数10层，15层两种，层高2.9米。

7）建筑退让道路红线距离；通勤路、河北二路不小于10米；南三路、新城中路不小于8米。

8）总户数：总计2640套（含16套底商）。其中A1地块1260套（含16套底商），总建筑面积14.57万平米，地下车库1.46万平米；A2和A3地块1380户，公寓共计21栋设计为10层，１１层和１５层三种，５栋楼是精装修，5栋毛坯房，11栋半装修

3、户型面积分配比例

二、专家公寓楼

1、项目简介

本项目位于曹妃甸工业区综合服务区西侧，土地性质为居住用地，地块成规则的长方形。

2、项目技术经济指标

占地面积：58681平方米

容积率：≤1

建筑密度：≤28%

建筑使用性质：居住建筑

项目总建筑面积68811.9平方米（住宅62398.44㎡，会所859.1㎡，车库5524.3㎡，地下室30.06㎡），共18栋楼，368户。该项目为精装修现房，高档公寓。

三、销售价格定位

    1、蓝海嘉苑二期A1地块共17栋，14栋毛坯，2栋半装，1栋精装修，塔楼一层毛坯2558元，2至10层每层每平米加60元， 11至14层每层每平方米加30元，15层3018元；板楼1层2688元，2至5层每层每平方米加80元，6至8层每层每平方米加60元，9层3208元，10层2968元，11层2978元；精装修2层2868元，2-5层每层加80元，6-8层加60元，9层4218元，10层3000元。价格总额：376061852元

 

2、蓝海嘉苑二期A2地块共16栋，5栋半装，11栋毛坯，塔楼一层毛坯2558元，2至5层每层每平米加80元，6至10层每层每平方米加60元，11至14层每层每平方米加10元，15层3018元；板楼1层2688元，2至5层每层每平方米加80元，6至8层每层每平方米加60元，9层3208元，10层2968元，11层2978元；由于306#，310#和314#绿化带有三层底商，最东边的一个单元每层每平米比其他板楼便宜30元。价格总额：367528324元

 A3地块共5栋全是精装修，板楼精装修房1层2958元，2至5层每层每平方米加80元，6至8层每层每平方米加60元，9层3478元，10层3508元，11层3328元；塔楼精装修房1层2858元，2至5层每层每平方米加80元，6至10层每层每平方米加60元，11至14层每层每平方米加10元，15层3318元。价格总额：126515091元

3、专家公寓楼三期全部为精装修房按照周边同类房屋拟定销售1层4层6000元，2层5800元，3层5500元，车库（38平米-41平米）5200元/㎡。房屋价格总额：364589792元车库价格总额：28726360元

四、销售范围

1: A1地块小区整体为首钢团购

2：A2、A3地块小区以驻区厂企团购、单购为主体

3：三期专家楼首钢团购三栋，区政府预留二栋，其他以政府驻区厂企、领导、民营企业家为销售主体。

 

本项目销售采用对外公开、面向市场发售为主，国有大中型企业职工福利性团购为辅的销售策略。分为三步走：

第一步，面向新区管委会及直属县、区工作人员，区属企业工作人员内部销售；

第二步，面向驻区大中型企业工作人员团体销售；

五、销售流程

本项目销售时间为三个月，2012年9月20日为正式公开发售时间。之前为项目销售筹备期，包括：人员培训、市场调查、办公用品采卖、售楼处及办公场所的整理完善等等。销售统程为：

客户洽谈（洽谈区）

实地看房（样板区）

签订认购（签约区）

交纳定金（财务室）

确认销控（销控区） （签约区）   （签约区）

约定签约时间，告知准备材料

完成

 

 

 

 

 

 

 

 

 

六、销售模式

(一)全款：购房人在选房之前，先交纳购房认购金人民币伍万元整（￥50000.00），然后进入购房流程。选中房源者所交纳认购金在签约当日即抵作购房定金,其余尾款应在七天内付清。如期未付清者视为自愿放弃购房，所交纳的购房定金不予退还。

(二)贷款：先交纳购房认购金人民币伍万元整（￥50000.00），然后进入购房流程。选中房源者所交纳认购金在签约当日即抵作购房定金。首套房购房人应在七天内交纳住房款的30%以上；二套房购房人应在5天内交纳住房款的60%以上(以上付款比例以银行批复贷款额度为主，如购房人未能批复贷款，最终应一次性付清全款。)

 (三)购房人如期未付清者视为自愿放弃购房，所交纳的购房定金不予退还。

（四）提供银行按揭贷款

 

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