京沪穗楼价调查：六成楼盘涨价 一成降价

在新政满月的节点上，网易房产对北京、上海、广州的100个在售楼盘价格进行了抽样调查。调查显示，100个在售项目中，北京有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨，最高涨幅在30%以上，而下调价格的楼盘只有7个。上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨，仅18%的楼盘跌价。广州有28个楼盘升价，最高升幅近30%，12个降价楼盘中，跌幅最大的有20%。

北京：59个楼盘涨价 7个降价

网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的在售楼盘做样本，调查了它们新政前后的价格变化，结果并没有达到各方对新政的预期。

此次调查的价格分别为4月上旬和当前价格。调查结果显示，100个在售盘中，有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨，其中32个楼盘涨幅在10%以上，14个楼盘的涨幅在20%以上，1个楼盘涨幅在30%以上。涨幅最高的是位于朝青板块的中弘·北京像素，4月上旬的单价为20000元/平方米，当前价格则为27000元/平方米，每平米整整涨了7000元，涨幅为35%。涨价数额最高的是位于朝阳门外的悠唐·麒麟公馆，4月上旬的单价为45000元/平米，当前价格为55000元/平方米，每平方米涨了10000元，涨幅为22%。

在一片喊涨胜中，仅有7个楼盘在新政后下调了价格，其中仅有1个楼盘的降价幅度超过10%——位于西二旗的领秀新硅谷在4月上旬的单价为25000元/平方米，当前价格为22000元，下降3000元/平方米，降价幅度为12%。其他6个降价盘的降价幅度均在3%-6%之间。

上海：50%楼盘涨价 18%降价

上海的调查结果显示，虽然最近一段时间的成交量不甚理想，但个别项目的售价却不跌反涨。在接受调查的100个楼盘中，有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨，32%的楼盘价格不变，仅18%的楼盘跌价。

其中，涨幅超过10%的有9个楼盘，上海一家人涨幅最高，达到16.67%。不过，位于奉贤的上海一家人地理位置较偏，原本单价就较低，新政前到新政后，从7500元/平方米涨至8750元/平方米。而皇都花园则从23000元/平方米涨至26000元/平方米，单价上涨3000元，为上涨量最大的楼盘。

而跌幅超过10%的仅2个楼盘，分别是宝华海湾城和万源城朗郡。其中，位于金山区金山新城板块的宝华海湾城别墅房源单价从15000元/平方米跌至13000元/平方米，跌幅高达13.33%。而位于闵行区古美罗阳板块的万源城朗郡公寓房源从35000元/平方米跌至31500元/平方米，单价暴跌3500元。

广州：28个楼盘涨价 12个降价

网易房产在广州市抽查100个楼盘发现，从5月和3月的报价来看，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘有12个。最高的升幅达到三成，最大的降幅将近二成。

其中，位于海珠区的东银广场由3月份的16000元/平方米升至5月的20000－23000元/平方米；位于番禺区的保利公馆2010由8000元/平方米升至8900元/平方米；位于金沙洲的中海金沙湾由3月的9000－10000元/平方米上涨到10000－11000元/平方米。

随着新政的推出，不少楼盘开始松动，大打促销牌，不过，网易房产记者在调查中发现，实际上降价促销的楼盘并不多，价格下降的幅度也并不是想象中的大。

其中，恒大集体旗下楼盘打出85折的优惠措施，恒大御景半岛从3月的报价13800元/平方米降至5月的12100元/平方米，降幅达到12.32％；位于番禺的尚东尚筑也从11000元/平方米下跌到9800元/平方米；万科云山从12000元/平方米降至11000元/平方米。

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