在新政满月的节点上,网易房产对北京、上海、广州的100个在售楼盘价格进行了抽样调查。调查显示,100个在售项目中,北京有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,最高涨幅在30%以上,而下调价格的楼盘只有7个。上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,仅18%的楼盘跌价。广州有28个楼盘升价,最高升幅近30%,12个降价楼盘中,跌幅最大的有20%。
北京:59个楼盘涨价 7个降价
网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的在售楼盘做样本,调查了它们新政前后的价格变化,结果并没有达到各方对新政的预期。
此次调查的价格分别为4月上旬和当前价格。调查结果显示,100个在售盘中,有59个楼盘在新政出台后价格出现了上涨,其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。涨幅最高的是位于朝青板块的中弘·北京像素,4月上旬的单价为20000元/平方米,当前价格则为27000元/平方米,每平米整整涨了7000元,涨幅为35%。涨价数额最高的是位于朝阳门外的悠唐·麒麟公馆,4月上旬的单价为45000元/平米,当前价格为55000元/平方米,每平方米涨了10000元,涨幅为22%。
在一片喊涨胜中,仅有7个楼盘在新政后下调了价格,其中仅有1个楼盘的降价幅度超过10%——位于西二旗的领秀新硅谷在4月上旬的单价为25000元/平方米,当前价格为22000元,下降3000元/平方米,降价幅度为12%。其他6个降价盘的降价幅度均在3%-6%之间。
上海:50%楼盘涨价 18%降价
上海的调查结果显示,虽然最近一段时间的成交量不甚理想,但个别项目的售价却不跌反涨。在接受调查的100个楼盘中,有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,32%的楼盘价格不变,仅18%的楼盘跌价。
其中,涨幅超过10%的有9个楼盘,上海一家人涨幅最高,达到16.67%。不过,位于奉贤的上海一家人地理位置较偏,原本单价就较低,新政前到新政后,从7500元/平方米涨至8750元/平方米。而皇都花园则从23000元/平方米涨至26000元/平方米,单价上涨3000元,为上涨量最大的楼盘。
而跌幅超过10%的仅2个楼盘,分别是宝华海湾城和万源城朗郡。其中,位于金山区金山新城板块的宝华海湾城别墅房源单价从15000元/平方米跌至13000元/平方米,跌幅高达13.33%。而位于闵行区古美罗阳板块的万源城朗郡公寓房源从35000元/平方米跌至31500元/平方米,单价暴跌3500元。
广州:28个楼盘涨价 12个降价
网易房产在广州市抽查100个楼盘发现,从5月和3月的报价来看,约有六成楼盘的报价不变,28个楼盘不降反升,降价的楼盘有12个。最高的升幅达到三成,最大的降幅将近二成。
其中,位于海珠区的东银广场由3月份的16000元/平方米升至5月的20000-23000元/平方米;位于番禺区的保利公馆2010由8000元/平方米升至8900元/平方米;位于金沙洲的中海金沙湾由3月的9000-10000元/平方米上涨到10000-11000元/平方米。
随着新政的推出,不少楼盘开始松动,大打促销牌,不过,网易房产记者在调查中发现,实际上降价促销的楼盘并不多,价格下降的幅度也并不是想象中的大。
其中,恒大集体旗下楼盘打出85折的优惠措施,恒大御景半岛从3月的报价13800元/平方米降至5月的12100元/平方米,降幅达到12.32%;位于番禺的尚东尚筑也从11000元/平方米下跌到9800元/平方米;万科云山从12000元/平方米降至11000元/平方米。